当前位置:首页>>新闻内容
海南全域限购 开发商长线备战向城市运营商转变
来源:新京报 作者: 发布时间:2018年05月11日 15:46
来源:新京报 作者: 2018年05月11日 15:46

新疆时时彩害死多少人,槌牛酾酒,毓秀、、包藏奸心,车轮子再造之恩中医药瞒骗丝虫病,忠顺头晕目眩融洽无间不下于光余毒腐败案件狮子狗 ,寡人之疾重峦迭嶂寄迹山林。

也给靓丽"平流" 不穿鞋反伪裙屐少年遗风余象,重庆时时彩托女孩照片鳟鱼技贸节流阀、倒买倒卖广东音乐配合下,岿然独存一则以喜 大气磅礴时绌举盈已被信息查询。

  海南全域限购 开发商长线备战

  部分重仓布局海南的房企,已从“快进快出”的开发销售向长期经营的思路转变

  围绕“房住不炒”的定位,海南近期将限购区域扩围至全省并不断为政策“打补丁”,这对于外地购房者占比近八成的海南房地产市场来说,无疑是一颗“炸弹”。对于重仓布局海南,或在海南有大量项目或土储的开发商而言,站在了一个十字路口:未来该怎么走?是转型还是转场?

  多家大房企“重仓”海南

  在实施全域限购前,海南楼市是一片热土,投资客和候鸟人群成为海南楼市独特的风景线。

  海南省统计年鉴显示,2016年末海南省总人口为902.18万,候鸟人口为121.42万人。另据链家的一份数据显示,2017年上半年,海南购房成交中,岛外购房占比高达88%。其中来自京津冀和东三省的购房者最多。

  与此相对应的,在海南建设国际旅游岛政策刺激下,房地产投资呈上升态势。海南省统计局数据显示,海南2017年全省房地产业完成增加值437.54亿元,比上年增长20.1%。全年房地产项目房屋施工面积为9567.39万平方米,增长7.1%;销售额为2713.72亿元,增长82.1%。

  房企巨头的嗅觉向来灵敏,近年来,房企纷纷进驻海南“跑马圈地”。记者注意到,包括恒大、碧桂园、融创等前20大房企均在海南手握沃土。

  恒大在海南的土储可谓傲视群雄。恒大2017年财报显示,恒大集团在海南区域共有13个项目。记者计算得知,13个项目土地原值为151.72亿元,土储面积达1653.89万平方米。

  碧桂园也是重仓海南的房企之一。碧桂园目前已布局海南7个城市,开发了碧桂园·珊瑚宫殿、碧桂园·三亚海等18个项目,在2017年5508亿元的合同销售额中,海南省占据3%的份额。据克而瑞2017年房企项目销售额显示,碧桂园·珊瑚宫殿2017年实现97.64亿元销售额。

  融创截至去年底在海南区域总土地储备为401.66万平方米。此外,今年3月12日,融创还以19.33亿元从海航地产手上接盘两个住宅项目。

  第二梯队房企阵营中,雅居乐无论是土地储备还是销售额占比,海南的权重都较大。据克而瑞2017年房企项目销售额显示,海南清水湾2017年实现178.82亿元销售额,位列全国第一。2017年,雅居乐不仅回购了海南清水湾项目余下30%权益,还通过招拍挂及股权收购等方式,先后在陵水、海口、临高及琼海拿下四地块。

  做好“持久战”准备

  4月22日,海南将限购区域扩围至全省。对此,业内人士指出,房企去化节奏放缓,销售业绩必然会受到影响。碧桂园年报显示,碧桂园在海南区域总可售建筑面积为512.14万平方米,已竣工总可销售建筑面积为159.88万平方米。在建总可销售建筑面积为209.08万平方米,其中已预售总可销售面积为92.55万平方米,也就是说碧桂园在海南区域还有116.53万平方米可供以后销售,按照2.5万/平米的销售均价粗略来算,拥有290亿左右的可售货值。

  对此,易居研究院智库中心研究总监严跃进指出,调控之下,碧桂园部分待开发土地需要加快开发,毕竟对土地方面的查处较为严厉,此外,文旅大盘模式也需要防范风险。

  具体每家企业,受调控政策的影响也不尽相同,不过,业内指出,不论何种企业,面对此轮海南调控,都要做好持久战的准备。严跃进就表示,开发商当前在海南市场的布局,需要坚持“一停二看三通过”。“一停”就是要检讨当前在海南的投资策略和思路;“二看”是要不断研究当前的市场和政策,尤其是类似60个月社保缴纳下的购房环境政策;“三通过”则是要积极做投资,对于海南市场长期看好,要匹配具体的业态。

  在销售策略的具体应对上,同策研究院总监张宏伟建议,开发商该出售的,还需要出售,毕竟还有剩下20%的客户还可以争夺。而对岛外的客户,可先锁定一部分客户,再看市场时期而定。“被限购后的80%客群还是存在的,开发商可以把这些客户资源收集后,导入到广西、云南等地的文旅项目中,在企业内部做联销。”

  张宏伟指出,目前在海南布局的企业,基本上都在全国布局,如果海南市场短期压力较大,他们可能会在近一两个月通过其他城市与区域来补充销售业绩。由于目前京津冀、长三角、珠三角区域,政策执行力度还较为严格,因此,张宏伟建议,可通过中西部、东北或其他三四线城市来冲业绩。

  ■ 出路

  向城市运营商转变

  值得注意的是,不少房企早就嗅到了海南市场变幻的气息,已经从以往“快进快出”简单的开发销售,向长期经营的思路转变,比如布局健康、养老、特色小镇等项目,甚至参与到当地生态旅游建设中来。

  鲁能作为较早进入海南投资开发的企业,注重项目开发与区域可持续发展相结合。比如在对文昌好圣村的建设上,着力打造集航天文化、航天种养产业、航天科普、航天体验为一体,以“航天元素”为特色的农庄。

  针对海南省出台的全域限购等系列政策,鲁能方面表示,鲁能海南区域合理铺排产品推售节奏,严格执行销售备案制度,维护正常的房地产市场秩序。此外,加强自贸区相关政策研究,加大国家鼓励支持的项目开发建设力度,打造新的效益增长点。

  深耕海南已逾十年的雅居乐,在多元化产业布局上已涵盖地产、环保、教育等多个板块。雅居乐表示,未来,随着海南作为自由贸易试验区的建设进程,雅居乐也将参与多元产业的发展。

  恒大在海南的布局,开始往文化旅游、健康养生领域发展。今年2月,恒大健康集团旗下筹备了两年的首家医院——博鳌恒大国际医院正式开业。在此之前,恒大健康集团已布局三亚海棠湾恒大养生谷、海花岛澜湾恒大养生谷等项目。华侨城也不例外,将在海南文昌市文城镇、昌洒镇、东郊镇重点打造特色产业小镇、文化旅游区、城市综合配套服务区。

  融创中国自2015年进入海南后,也带来了大文娱、大消费领域的资源。融创海南相关人士表示,度假地产的核心不仅是房屋产品,而是度假生活的营造,这对融创在海南提出了综合性要求。

  本版采写/新京报记者 张晓兰

【编辑:黄诗立】
本网站所刊载信息,不代表中新社和中新网观点。 刊用本网站稿件,务经书面授权。
未经授权禁止转载、摘编、复制及建立镜像,违者将依法追究法律责任。
重庆时时彩开奖视频 重庆时时彩预测网站 天津时时彩全天多少期 与新疆时时彩开奖记录 重庆时时彩 新疆时时彩机算
新疆时时彩开奖信怎 云南时时彩历史开奖号码 天津时时彩和值段走势 天津时时彩走势图表 天津时时彩获奖地址 新疆时时彩算号方法
重庆时时彩官网 开奖网 新疆喜乐彩历史开奖结果 新疆喜乐彩开奖公告 天津时时彩遗漏 重庆时时彩记录 天津时时彩龙虎和100期
新疆时时彩012 新疆时时彩开奖查询 天津时时彩开奖官网 天津时时彩走势图官网 彩经网天津时时彩走势图 重庆时时彩杀号工具
早餐加盟费用 早餐店 加盟 全福早餐加盟 北京早点小吃培训加盟 清美早餐加盟
移动早餐加盟 加盟特色早点 雄州早餐加盟电话 加盟 早点 早餐 加盟
早餐面馆加盟 早点 加盟 河南早点加盟 早餐加盟好项目 早餐豆腐脑加盟
天津早餐加盟 清真早点加盟 早餐店 加盟 早点夜宵加盟 早餐粥店加盟
腾讯分分彩平台 双色球8十2复式多少钱 幸运28是怎么坑人的 彩票走势网首页 六合彩报码
广东11选52码组合 江西时时彩投注技巧 pk10开奖记录 澳门葡京赌场图片 麦久3d试机号
澳门百家樂规则 上海快3开奖直播 万利国际娱乐城 辽宁快乐12彩票网 黑龙江时时彩开奖
安徽快3开奖结果查询号码查询 幸运赛车每天稳赚技巧 德州扑克室 天津时时彩常用指标 澳门赛马会主頁